В Казани цены на новостройки выросли на 14%

В середине декабря медианная цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости Казани достигла 257 тыс. рублей, что на 2,4% выше показателя ноября и на 14,3% – по сравнению с декабрем 2024 года, сообщили аналитики «Яндекс Недвижимость».

За месяц количество предложений на первичном рынке сократилось на 5,3%, однако в годовом выражении выросло на 10,6% благодаря высокой активности покупателей.

С января по ноябрь 2025 года в Казани по договорам долевого участия (ДДУ) было продано более 8,1 тыс. квартир (свыше 360 тыс. кв. м), что сопоставимо с показателями 2024 года. После небольшого спада в начале года объем сделок постепенно увеличивался.

Медианная стоимость квартир в новостройках составила 14,2 млн рублей, а средняя площадь объектов выросла на 5%, что свидетельствует о преобладании более просторных квартир среди новых предложений.

В среднем по городам-миллионникам медианная цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости составила 204 тыс. рублей, что на 1,9% выше уровня ноября. В отдельных городах, например Волгограде и Уфе, стоимость метра снизилась на 3–3,6%. За год цены в мегаполисах выросли на 15,2%, при этом среднемесячный прирост оставался умеренным – около 1,7%.

Объем предложения на рынке сокращался как по сравнению с предыдущим месяцем, так и в годовом выражении: на 5% по сравнению с ноябрем и на 2,9% относительно декабря 2024 года. Наибольшее снижение касалось недорогих и компактных квартир.

Предложения новостроек комфорт-класса уменьшились на 5,7% за месяц и на 3,3% за год, бизнес-класса – на 0,8% и 3,5% соответственно, тогда как элитные квартиры показали рост: +4,8% за месяц и +22,2% за год.

С января по ноябрь 2025 года в российских мегаполисах было заключено более 212,6 тыс. договоров долевого участия, а общая площадь реализованных квартир превысила 10,1 млн кв. м. Несмотря на снижение числа сделок на 10,5% по сравнению с прошлым годом, активность покупателей росла после снижения ключевой ставки: с 15,7 тыс. сделок в мае до 27,5 тыс. в ноябре.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что девелоперы поддерживали спрос с помощью специальных предложений – трейд-ин, рассрочек, бонусов и скидок на квартиры, парковки и кладовые. По его прогнозу, тенденция к гибкой ценовой политике и акциям сохранится в 2026 году, особенно с учётом предполагаемых изменений условий семейной ипотеки.