Проблемы с льготной семейной ипотекой могут негативно сказаться на рынке жилья в Татарстане

Проблемы с программой льготной семейной ипотеки могут привести к серьезным последствиям для участников рынка недвижимости. Девелоперы Татарстана подтверждают прогнозы замминистра строительства Никиты Стасишина о сокращении объемов ввода жилья в 2025 году и позже из-за новых неподъемных условий для застройщиков, передает «Реальное время».

Крупные застройщики Казани отмечают, что хотя у них еще есть запас прочности после предыдущего пика продаж, он не вечен. Если высокая ключевая ставка сохранится, а спрос не будет поддержан, последствия могут оказаться тяжелыми, особенно для небольших компаний.

В последние две недели ситуация не улучшилась: банки, приостановившие выдачу льготных кредитов, не возобновили их. Условия, предлагаемые оставшимися банками, остаются крайне высокими — например, «МТС-банк» предлагает ипотеку под 20,1%, а «Райффайзен банк» — под 25,5-26,5%.

Прогнозируется, что в 2025 году объем ввода жилья сократится до 50 млн кв. м, по сравнению с 100-105 млн кв. м в 2024 году. Основной причиной снижения называют уменьшение проектного финансирования.

На фоне этих проблем правительство выделило дополнительные средства на субсидирование процентных ставок по льготным программам. С 22 октября «Сбербанк» возобновил выдачу кредитов по программе семейной ипотеки, но с новыми условиями: минимальный первоначальный взнос теперь составляет до 50,1%.

В условиях такой нестабильности действительно можно ожидать, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может стать более привлекательным вариантом для многих. Это связано с тем, что ИЖС позволяет избежать высоких ставок по ипотеке и больших первоначальных взносов, а также дает возможность строить жилье по более доступным ценам.

Кроме того, ИЖС может быть менее зависимым от колебаний на рынке ипотеки и предложений от банков. Однако для этого необходимо наличие земельных участков и доступ к необходимым ресурсам для строительства.

Таким образом, будущее действительно может склониться в сторону ИЖС, особенно если ситуация на рынке ипотеки не изменится в ближайшее время. Однако все будет зависеть от экономических условий, государственной поддержки и спроса со стороны населения.

Кроме того, эксперты предупреждают о возможном резком замедлении всей строительной отрасли из-за нехватки финансирования и ужесточения требований к заемщикам.