Путин подписал закон, упрощающий оформление машино-мест в собственность

Президент России Владимир Путин подписал новый закон, который упрощает процесс регистрации прав на машино-места в рамках общей долевой собственности на парковках. Соответствующий документ уже опубликован на официальном портале правовых актов.

Этот закон был разработан в соответствии с постановлением Конституционного суда, принятом в апреле 2023 года, и направлен на защиту интересов владельцев машино-мест.

Теперь собственник доли в общей собственности сможет выделить свое машино-место как отдельный объект недвижимости, даже если другие совладельцы против или их слишком много, пояснил Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности.

Ранее для выделения машино-места требовалось согласие всех совладельцев или решение суда, что могло занимать годы. Новый закон позволяет владельцу привлечь кадастрового инженера, который подготовит технический план с четко обозначенными границами выделяемого места. Инженер должен учитывать проектную документацию здания и документы, подтверждающие право на долю, а также опубликовать извещение о выделении, содержащее контактные данные владельца, информацию о кадастровом инженере, кадастровый номер и адрес парковки, а также схему расположения машино-места и порядок ознакомления с техпланом.

Гаврилов отметил, что остальные совладельцы могут возражать против выделения, но их аргументы должны быть обоснованными. Например, если выделяемое место блокирует проезд или мешает использованию других мест — это будет считаться серьезным основанием для возражения. Простое несогласие не будет принято во внимание.

Если возражений нет или они были сняты на общем собрании, машино-место может быть зарегистрировано как собственность без необходимости изменения технического плана всего паркинга. После регистрации прав на машино-место доля владельца в общей собственности автоматически прекращается, а Росреестр пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в течение пяти рабочих дней.

Также стоит отметить, что если в паркинге остаются только два участника общей долевой собственности и один из них решает выделить свое машино-место, технический план должен быть подготовлен сразу для обоих мест — как для выделяемого, так и для оставшегося, добавил депутат.