Новостройки в 2026 году не смогут вытеснить вторичный рынок жилья, а интерес покупателей к квартирам в старом фонде сохранится, несмотря на так называемый «эффект Долиной». Такое мнение высказал вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников, передает ТАСС.
По его оценке, заметного перехода покупателей со вторичного рынка в новостройки сейчас не наблюдается, даже на фоне резонансных ситуаций в сфере недвижимости.
Эксперт пояснил, что новостройки утратили ключевое конкурентное преимущество после сворачивания льготной ипотеки, поэтому в ближайший год вряд ли смогут занять доминирующее положение.Банников также указал, что разница в ценах между новостройками и вторичным жильем, которая, по данным Сбербанка, составляла около 34%, в 2026 году может сократиться. Он напомнил, что участники рынка рассчитывают на постепенное снижение ключевой ставки Банка России и допускают ее уменьшение на несколько процентных пунктов.
По мнению эксперта, снижение ставки может привести к частичному перетоку средств с банковских вкладов в недвижимость и слегка оживить ипотечное кредитование. При этом он подчеркнул, что при текущих ипотечных ставках на уровне 18,5–20% ипотека фактически не выполняет свою основную функцию.
Как отметил Банников, такие кредиты сегодня оформляют, как правило, на сравнительно небольшие суммы. В крупных городах они чаще всего составляют 2–3 млн рублей и используются для временного закрытия финансового разрыва с последующим погашением за счет накоплений или продажи другого имущества.
Эксперт добавил, что долгосрочные сделки с жильем при нынешних условиях практически отсутствуют. В то же время снижение ипотечных ставок до 12–13%, по его оценке, может запустить рост рынка недвижимости, прежде всего на вторичном сегменте.
Свежие комментарии