Управление Росреестра по Республике Татарстан разъяснило, как можно зарегистрировать жилой или садовый дом, построенный на участке для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства. На сегодняшний день для оформления таких строений действуют две параллельные процедуры: уведомительный порядок и упрощённая схема — так называемая «дачная амнистия».
Владелец вправе самостоятельно выбрать подходящий способ.В рамках уведомительного порядка потребуется получить два уведомления в местной администрации: первое касается соответствия планируемого строительства существующим нормам, второе — соответствия уже завершённого объекта. Только после этого с техническим планом дома можно обращаться в Росреестр для регистрации.
Если речь идёт о «дачной амнистии», владельцу достаточно предоставить лишь технический план дома без получения каких-либо уведомлений. Однако этот способ возможен только при условии соблюдения градостроительных норм, отсутствия нарушений использования земли и если дом не расположен в охранных зонах (исключая случаи нарушений по отступам от границ участка). Проверку соответствия можно провести через информационные системы Министерства строительства Татарстана или на портале «Национальная система пространственных данных».
Главное отличие двух процедур состоит в требованиях к соблюдению отступов от границ участка и расположению объекта вне охранных зон. Если имеются подобные нарушения или сам участок попадает в охранную зону, воспользоваться «дачной амнистией» не получится — дом регистрируется только по уведомительному порядку.
Это дополнительная защита владельца от возможных отказов в регистрации или риска сноса постройки.Также важно помнить, что при регистрации дома по «дачной амнистии» некоторые банковские льготы и условия кредитования могут быть недоступны.
Если земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких человек, перед регистрацией дома требуется подписать соглашение об определении долей на объект недвижимости. В случае возникновения вопросов или сложных ситуаций рекомендуется обратиться за консультацией в Росреестр по РТ.
Свежие комментарии