Эксперты объяснили, почему в Казани подорожало вторичное жилье

Казань в лидерах, но вряд ли этот топ порадует жителей столицы: город прочно обосновался в 5-ке страны по самой высокой стоимости вторичного жилья. И цифры растут дальше — с чем это связано, спросил у экспертов Максим Бахарев. Как заявили эксперты, стоимость новостроек и вторичного жилья выросла; пик пришелся на лето, но и сейчас эксперты фиксируют рост цен.

В последней категории — на 3%. Но еще более динамична ситуация на рынке арендного жилья. Снять квартиру в новостройке стало на 10–15 тысяч дороже; цены стартуют в среднем от 40 тысяч. А даже самые малогабаритные квартиры в не новых домах обойдутся в 25–30 тысяч. Причиной такого взлета эксперты называют повышенный туристический интерес к Казани. И еще одна причина — как бы это ни звучало — невыгодные процентные ставки по ипотеке. Снимать стало дешевле, чем покупать, — говорят специалисты.

«Приобрести квартиру на вторичном рынке стало дорогим удовольствием. Ставка по рефинансированию и, соответственно, по ипотеке стали неподъемными для большинства россиян. Поэтому сейчас тот момент, когда выгоднее снимать, а не приобретать недвижимость. Спрос рос, соответственно поднялись и цены», — отметила руководитель Агентства по недвижимости Анастасия Гизатова.

Экономисты же проводят прямую параллель между вашими доходами, повышением ключевой ставки и желанием граждан вложить деньги в недвижимость.

«Цены на квартиры являются в том числе и средством для того, чтобы защитить себя от обесценивания денег… И более того, рост цен положительно сказывается на тех деньгах, которые вы вкладываете в покупку квартиры. Соответственно, с этой инфляцией банк борется, повышая ключевую ставку процента; однако повышение ключевой ставки процента приводит к тому, что растет стоимость кредита», — сказал экономист Владимир Малаев.

Каков прогноз экспертов, чего ждать в ближайшее время?

Специалисты считают, что сейчас ситуация будет относительно стабильной; больших скачков не ожидают. Те квартиры, которые сдавались под краткосрочную аренду для туристов, например, во время наплыва турпотока во время Саммита БРИКС, перейдут в долгосрочную аренду. Это, по словам экспертов, и будет сдерживающим фактором в повышении цен — как минимум для арендного жилья.